2024-10-17 05:01:08发布:官方罕见发声：深圳认购量暴涨664%！多盘沽清，新房告急？

发布日期：2024-10-17 05:01:08 阅读:157622 当前热度:436

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都说，信心比黄金重要。今年国庆假期，这两样东西都非常重要！

9月底黄金价格疯涨，目前国内黄金品牌的零售金价已涨至760元/克，创历史新高……刚过去的十一长假，金价仍维持在600元/克上下的水贝，年轻人蜂拥前去淘金，成为全国热议话题。

国庆假期，深圳某销售中心

另一个爆火的地方，就是售楼处。

尽管假期前接连出台重磅利好，开发商的促销力度依然很大，多家媒体曝光深圳多个新盘送黄金、送车位、甚至送新能源汽车，还有针对黄金周推出的折扣礼包，力度最大折算减了近100万……

不相信朋友圈的海报？

今年官方公布了国庆楼市成交情况，据深圳住建局公布数据，新房认购量较去年同期增长664.14%；全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

与此同时，在深圳市房地产信息平台，也可以查到新房每日的认购网签信息，比过去更及时、直观地得到市场反馈。

这罕见的情况，在以往是不曾想象到的。新房捷报频传，二手单日成交再次刷新近年高点，房价止跌回稳的态势明显。

“黄金周”看房人挤满深圳售楼处

回顾一下深圳国庆黄金周的销售情况，除了刷遍全网的红火战报之外，多个项目传出清盘售罄消息。

以折扣战打得最猛的龙华区和光明区为例。

深圳北站商圈华润超核润府、华润紫云府传出售罄；多个项目的热销户型沽清，例如中海珑悦理101㎡，中洲迎玺花园的115㎡、120㎡，保利招商龙誉90㎡横厅户型等。

据案场透露，龙华卓越双盘黄金周销卖了10亿元，其中卓越珺奕府在国庆期间累计销售已超200套，成交额超8亿；柏奕府项目累计成交额超2亿。

而深高北学区深业上城，在节前迫不及待蓄势预告，将在节后首个工作日拿证，10月13日正式线下开盘选房，预计冻资20万。

据爆料，三房意向客户火爆，登记数量已超过房源3倍！

另一个打新热区光明，凤凰城板块的顺销货量吃紧。

据销售透露，华润润曦府热门户型89㎡、中海时光境82㎡能选择的楼层不多；刚加推不久的满京华金硕，也传出房源卖完再度加推的消息。

光明的金地峰境誉府、绿城桂语兰庭，好的楼层和户型也基本沽清了。

此外，前海和宝中的项目去化加速，多盘告罄。

据悉，截至10月7日，前海壹湾臻邸清盘了；前海时代三期顺销产品，仅剩不到10套；宝中中铁能建阅臻府，95㎡户型出清，目前剩余10余套108㎡的面积户型……

深圳湾唯一在售豪宅新盘，中海深湾玖序套均2500万+的房子，据传有客户一次性刷卡三套！国庆这7天，整个项目卖了近30亿销售额。

毫不夸张地说，今年的国庆假期把地产人都忙坏了。许久未有人说话的置业社群，再一次活跃热闹起来；项目成交喜报刷遍了朋友圈。

多盘沽清，深圳新盘房源告急？

在新政利好的轮番轰炸后，深圳新房终于接住了这“泼天的富贵”。

调控不仅助力销售，也加速了新盘的入市节奏。

除了以上去化快卖完的项目，整个国庆期间，深圳的售楼中心、样板间车水马龙，人头攒动。

宝安沙井大盘鸿荣源珈誉府，假期前开放最新组团玖玺实景样板间，国庆期间接待看房人数超过3200组；

龙华民治今年初拍出的宅地鹏宸云筑，实体板房节前开放，累计到访超过3000组客户；深高北旁深业上城学府因为看房人太热情，实地板房开放首日到访超2500+人次，目前已经关闭三房样板间……

项目销售火爆的带动下，有开发商的业绩大幅完成，有地产人发朋友圈表示，季度任务提前完成！“地惨人”的苦日子终于看到了曙光。

楼市火热，官方罕见发声

假期前，北上广深陆续落地楼市调控政策，这个国庆长假是地产人真正的“黄金周”。

官方更是罕见的出来发声，力证市场信心的回归！

10月5日，广东省住房和城乡建设厅官方公众号深夜发文，今年9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量比今年9月日均认购量增加124.9%。 这是官方首次公布国庆假期的楼市成交数据。

同一天，深圳市房地产中介协会会长张媛表示，以新政后与新政前9月份的日均值相比较，国庆节前四天，二手房带看量增长45%，日均值与2023年国庆假期同期相比，日均值增长20%；二手房成交量方面，日均值增长174%，较2023年国庆假期日均值增长328%；

另据@深圳发布 援引深圳住建局官方消息，10月1日-7日，深圳新房住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；

二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

自10月1日起，深圳正式取消限售，刺激了深圳挂牌量的走高。

在贝壳平台上，深圳过去一周（9月30日-10月6日）新增二手房源挂牌量创新高，达到7253套，尤其是929新政发布后的第二天，增加了2914套房源，国庆假期1-7日则以日均约605套挂牌量增长。

业主加速抛盘的同时，涨价的情况也出现了，相比新政出台前，上周有3407套房源上调价格，总体成交均价环比微涨了3.2%，约为5.4万/㎡。

国庆七天，大湾区被贝壳的“喜报”刷屏了，据透露，深圳贝壳门店新房成交量同比增长807%、二手房实时成交量同比增长480%……

数据来源：贝壳

深圳另一大本土中介平台，乐有家研究中心统计了近5年的国庆假期表现，数据显示2024年10月1-7日，新房、二手房成交量曲线“一骑绝尘”。

今年国庆假期，深圳乐有家门店新房成交量同比2023年上涨了1266%，二手房成交量同比上涨了302%，均处于近年来的历史最高点。

新房市场终于“扬眉吐气”！究其原因，去年国庆节基数较低，所以出现报复性上涨，尤其是10月1日单日成交量创新高。

龙华鸿荣源尚云、卓越珺奕府，龙岗颐峰名庭、名居山河里，光明中海时光境、满京华金硕华府，以及南山的金众云山海和绿景白石洲等，是这一波行情中成交中较好的新房。

此外，带看量方面也创新高。

与去年同期相比，2024年深圳乐有家门店新房带看量上涨200%、二手房带看量上涨130%；

乐有家研究中心分析认为，多项数据表明，9月底新政频发，强有力地刺激了楼市正态发展，购房者积极入市，市场预期增强，信心大幅提升。

市场好了，信心逐步修复，深圳业主普遍出现反价，议价空间缩小。

据悉，议价率（最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差）从之前的12%降到现在的8%，其中5-800万的改善需求议价率变化最大，由之前最高的12%降低到现在的6.7%。

对于后市，业内人士持谨慎乐观的态度。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析到，一是政策不能停，目前深圳在二手房交易契税、个税等还有优化空间；

其次是要创新思路去库存，最后就是楼市的基本面亟待修复，说到底还是要百姓手里有钱才行！

今天是国庆长假后首个工作日，A股开盘全线大涨！全市场逾5330只股票飘红，上证指数高开10.13%，冲上3600点；深证成指涨超10%，创业板指涨超16%……

万众期待，又是见证历史的一天！

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